Офисы
от 12 000 ₽/м² под ключ
- Открытые пространства и переговорные
- Серверная, СКС, слаботочка
- Работа без остановки отдела
Москва · офисы, магазины, общепит, медицина
Ремонт коммерческих помещений в срок
Работаем по договору с фиксированной ценой и датой сдачи. Коммерческое предложение со сметой и графиком — за один рабочий день.
Срок — обязательство, а не пожелание. За каждый день просрочки
по нашей вине платим неустойку 0,1% от суммы договора.
Работаем только с коммерческими помещениями
от 50 м². Квартиры не ремонтируем.
13 летна рынке
310объектов сдано
46 днейсредний срок
2 400 м²крупнейший объект
Офис 640 м², БЦ на Ленинградском · 58 рабочих дней · сдан без замечаний
Расчёт
Получите КП со сметой и графиком
Пять вопросов — и мы подготовим коммерческое предложение, которое можно показать руководству и сравнить с другими.
Шаг 1 из 520%
1. Какое у вас помещение?
Офис
Магазин или шоурум
Кафе или ресторан
Медцентр или клиника
Склад или производство
Салон красоты
2. Площадь помещения
До 100 м²
100 – 300 м²
300 – 800 м²
Больше 800 м²
3. В каком состоянии помещение?
Голые стены shell & core, без отделки
Был ремонт нужен новый, с демонтажом
Действующее работаем без остановки бизнеса
4. Когда нужно открыться?
Ориентировочно 45 рабочих дней
Точный график составим после выезда инженера на объект
Срочно, в течение месяца
Через 1–2 месяца
Через 3 месяца и больше
Пока считаем бюджет
5. Куда прислать КП?
Вместе с КП пришлём смету и график по объекту
того же типа и площади, который мы уже сдали — чтобы вы видели структуру
расходов на реальном примере.
Направления
Знаем требования к вашему типу помещения
У каждого бизнеса свои нормы и свои надзорные органы. Мы работали со всеми шестью направлениями и знаем, где обычно застревают согласования.
Магазины и шоурумы
от 14 000 ₽/м² под ключ
- Торговое оборудование и витрины
- Освещение под выкладку
- Срок считаем от даты открытия
Кафе и рестораны
от 19 000 ₽/м² под ключ
- Вентиляция и жироуловители
- Согласование с СЭС и собственником
- Зонирование кухни по нормам
Медцентры и клиники
от 22 000 ₽/м² под ключ
- Отделка по СанПиН
- Помещения под лицензирование
- Медицинские газы и рентген-защита
Склады и производство
от 7 500 ₽/м² под ключ
- Полы под нагрузку, топпинг
- Ворота, доки, разметка
- Промышленное освещение
Салоны красоты
от 16 000 ₽/м² под ключ
- Вода и слив на каждое место
- Вентиляция под окраску и маникюр
- Электрика под оборудование
Считаем в деньгах
Сколько стоит один день задержки
Разница между дешёвым и надёжным подрядчиком обычно меньше, чем стоимость двух недель простоя. Вот арифметика.
Магазин 200 м²
Выручка 900 000 ₽ в месяц. Каждый день без торговли — минус дневная выручка.
30 000 ₽за день простояКафе 180 м²
Аренда 320 000 ₽ и зарплаты уже идут, выручки ещё нет.
41 000 ₽за день простояОфис 400 м²
Двойная аренда: старый офис ещё не сдан, новый уже оплачен.
27 000 ₽за день простояДве недели просрочки на магазине — это 420 000 ₽. Поэтому мы прописываем неустойку в договоре: наш риск, а не ваш.
Прозрачно
Что входит в смету, а что оплачивается отдельно
Чтобы при сравнении КП вы понимали, что мы посчитали, а что вам придётся добавить у других.
Входит в договор
- Проект и рабочая документация
- Все работы по смете и черновые материалы
- Демонтаж и вывоз мусора по регламенту здания
- Пропуска на бригаду и технику
- Еженедельный отчёт с процентом готовности
- Сдача по акту и исполнительная документация
Оплачивается отдельно
- Согласование перепланировки в надзорных органах
- Пожарная сигнализация и её приёмка
- Вентиляция сверх типовой мощности
- Мебель и торговое оборудование
- Слаботочные системы под ключ
- Дизайн-проект, если нужен авторский
Объекты
Что мы сдали
С площадью, сроком, суммой и главное — с тем, что было сложного. По сложностям видно опыт лучше, чем по фотографиям.
Офис IT-компании
Площадь640 м²
Срок58 дней
Сумма9,8 млн ₽
Сложность: заказчик переезжал по графику, сдвинуть дату было нельзя. Шумные работы вели по ночам, зоны сдавали по частям — команда въезжала отделами.
Магазин одежды в ТЦ
Площадь210 м²
Срок34 дня
Сумма3,4 млн ₽
Сложность: помещение shell & core, работы только с 23:00 до 8:00 по регламенту ТЦ. Уложились в срок за счёт двух смен и заранее согласованных пропусков.
Медицинский центр
Площадь380 м²
Срок67 дней
Сумма8,1 млн ₽
Сложность: отделка под лицензирование, рентген-кабинет со свинцовой защитой. Помещения принимал Роспотребнадзор — сдали с первого раза.
Ресторан на первом этаже
Площадь180 м²
Срок52 дня
Сумма4,8 млн ₽
Сложность: вентиляцию нужно было вывести на кровлю жилого дома. Согласование с собственником заняло 9 дней, параллельно вели остальные работы, чтобы не терять график.
Процесс
Как идёт работа
Каждую неделю вы получаете отчёт: что сделано, процент готовности, отставание или опережение графика.
День 1
Выезд инженера
Замер, фотофиксация, вопросы по техзаданию и регламенту здания.
День 2
КП и смета
Документ с объёмами, ценами и графиком — можно показывать руководству.
3–5 дней
Договор и проект
Фиксируем цену, срок и неустойку. Готовим рабочую документацию.
По графику
Работы
Этапы с приёмкой, еженедельный отчёт, оплата после подписания актов.
Сдача
Акт и документы
Исполнительная документация, гарантийный талон, паспорта на материалы.
Работаем ночью и в выходные
Офис продолжает работать, магазин — торговать. Шумные и пыльные этапы выносим за пределы рабочего дня, зоны сдаём по частям.
- Соблюдаем регламент шумных работ бизнес-центра
- Пропуска на бригаду оформляем заранее
- Каждое утро зона чистая — сотрудники приходят в рабочий офис
Документы
Работаем как положено юрлицу
- Безналичный расчёт, работаем с НДС и без — как удобно вашей бухгалтерии
- Полный пакет закрывающих: акты КС-2, справки КС-3, счета-фактуры
- Допуски СРО на строительные работы
- Неустойка за просрочку 0,1% от суммы договора за каждый день
- Оплата по этапам после подписания актов, аванс на материалы 20%
- Гарантия 3 года на работы, гарантийный выезд за 24 часа
Согласования
Берём на себя переписку с инстанциями
Арендаторы боятся согласований больше, чем самого ремонта: непонятно, куда идти и сколько это займёт. Мы этот путь проходили сотни раз.
- Перепланировка и узаконивание
- Вентиляция с собственником здания
- Пожарная безопасность и приёмка
- СЭС для общепита и медицины
- Регламент вывоза мусора в БЦ и ТЦ
Команда
Один ответственный за объект
Вам не нужно звонить «в компанию». За объектом закреплён прораб с прямым номером и инженер, который вёл смету.
Сергей Гущин
Главный инженер, 18 лет
Смету считаю сам и потом за неё отвечаю. Поэтому в КП нет строчки «прочие работы».
Марат Хайруллин
Прораб, 14 лет
Отчёт присылаю каждую пятницу: что сделано, где отстаём и что я делаю, чтобы догнать.
Анна Левченко
Проектировщик, 11 лет
Согласования начинаю до начала работ. Ждать разрешение, когда бригада уже на объекте, — это потерянные недели.
Отзывы
Что говорят заказчики
Компании, для которых мы делали объекты за последний год.
Офис 640 м²
«Переезд был назначен на конкретную дату, сдвинуть нельзя. Сдали в срок, последние две недели работали ночами. Ни одного дня двойной аренды.»
Операционный директорIT-компания, 120 сотрудниковКафе 180 м²
«Вентиляция была главной болью, мы уже думали отказываться от помещения. Они взяли согласование на себя и вывели на кровлю за девять дней.»
СобственникСеть кофеен, 4 точкиМедцентр 380 м²
«Роспотребнадзор принял с первого раза — для нас это было главное. Документы к сдаче были собраны заранее, не пришлось ничего доделывать.»
УправляющийМногопрофильная клиника
Вопросы
О чём спрашивают до договора
Работаете с НДС? Какие даёте закрывающие документы?
Работаем и с НДС, и без — как удобно вашей бухгалтерии. Закрывающие: акты КС-2, справки о стоимости КС-3, счета-фактуры, исполнительная документация. Всё передаём вместе со сдачей объекта.
Что будет, если сроки сорвутся?
Платим неустойку 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Это прописано в договоре, а не обещано на словах. Если задержка по вине заказчика или из-за согласований — сроки сдвигаются допсоглашением, которое подписываете вы.
Можно работать, не закрывая офис или магазин?
Да, это частый сценарий. Шумные и пыльные работы выносим на ночь и выходные, помещение делим на зоны и сдаём по частям. Каждое утро рабочая зона чистая.
Кто согласовывает перепланировку и вентиляцию?
Берём на себя переписку с собственником здания, пожарными и СЭС. Госпошлины и услуги профильных организаций оплачиваются отдельно — это единственное, что не входит в смету ремонта.
Есть ли допуски СРО?
Да, на строительные работы. Копии предоставляем вместе с договором, их можно проверить в реестре.
Как проходит оплата?
Аванс на материалы 20%, дальше платежи после подписания актов по каждому этапу. Полной предоплаты не берём.
Что с гарантией?
Три года на все работы. Гарантийный выезд в течение 24 часов, устранение за наш счёт. Гарантия оформляется отдельным талоном и не зависит от того, кто у вас сменился в руководстве.
КП со сметой и графиком — за один день
Выедем на объект в удобное время, посчитаем и подготовим документ, который можно показать руководству и сравнить с другими предложениями.